买房是生活大事，楼层的挑选当然也要三思而后行。不少人都爱买中间层。特别嫌弃一层和顶层，但以前没人看的上的楼层目前也被悄悄买走，这是为何呢？
他们有一个非常重要的优势：价格！
正由于人云亦云再加心理作祟，致使几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。
跟常规的主力楼层相比，顶楼总是能实惠10到20个百分点，如果是再叠加三十年房贷，就是20|30个百分点了。我想这对于减少购房本钱是很有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。
甚至在炒房界还有句至理名言：“凡是炒房客，什么会错过顶楼价值洼地的魅惑？房价如果涨，顶楼难道会不涨？房价如果跌，顶楼本来就实惠，又能跌多少？”
即使自己不住，租金回报率总归会很好吧？
当然，事情都有两面性，实惠的价格背后自由其缺点，但缺点和优点也是共存的。
一层的缺点熙熙攘攘比较吵，私密性没那样好，蚊虫相对较多，采光也相对差些。
但对于腿脚不好的老人来讲一层就有了楼层的优势，若是个带小花园的一层，那真是再好不过了，被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往，院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了大家晾晒衣物、养花种草的需要，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。
再说说顶层，大家总说顶层或许会漏水、会因暴晒而炎热。
开发商的初衷一定想所有房屋都能卖个很好的价格，所以开发商们也在不断进步，扬长避短，针对这类弊病都做出了相应的改变，科技在不断进步，材料在不断改变，施工工艺在不断成熟，假如新式产品房卖三五万每平方却连个防水问题都解决不了，那岂不是弱爆了？
所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保注意见的。由于在结构面之上，大家会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对这样严密的防护手段，发生渗漏现象的可能性微乎其微。 这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层非常安全，至少不需要担忧楼上住户发大水搞的自己家里狼狈不堪。
还有部分顶层会赠送露台，你有没想过，假如把房屋买在顶楼，借助层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视线，甚至白白得到一个开放式大露台，是否感觉美呆了？
露台较之阳台，有着天然的优势：一个是面积比较大，还有一个是顶上没遮盖之物。由于面积大，所以露台空间更具开放感，也更拥有开发其他休闲功能的条件；由于视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，不出门就能叫你沉醉于蓝天、白云与美景之下。
当然了，没十全十美的楼层，大家在选择楼层时，更要知道，大家需要什么，假如一层和顶层有你喜欢的点，加上更实惠的价格，何乐而不为呢？
若是期房的状况下，要看详细规划图，楼间距，小区绿化率等等，楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的，依据自己家庭的状况，老人，孩子选择楼层，多考察多问多判断，期望大伙都能选到自己最中意的楼层。
来源：诸葛找房
