大家在签约《房子认购书》的同时，常常会随着着定金的产生。不少人对于购房定金不是特别清楚，那样购房定金是什么？交购房定金的时候应该注意些什么？
1、什么是定金?定金交多少?
定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金或替代物作为担保的担保方法。房子买卖中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付肯定数额的资金。
依据《中国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的20%。实质操作中，定金的数额及比率由开发商拟定，但缴纳定金的比率肯定不会超越总房款的20%。
特别提示：并非所有些“定金”都不可以退还。国内《产品房销售管理方法》第22条规定：不符合产品房销售条件的，开发商不能销售产品房也不能收取任何预约款性质的成本。
因此，假如产品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那样无论双方是不是约定“定金”退还事情，开发商都应无条件退还定金给购房者。
除此之外，依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第4条的规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
交购房定金应该注意什么?
1、知道定金罚则
所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但假如说给定金的一方没履行合同中约定的有关事宜，就无权需要收受方返还定金;收受定金的一方假如不履行有关事宜，则应当双倍返还定金。
另外应该注意，依据《担保法司法讲解》第一百二十一条规定，假如说在认购书中的购房定金超越了房价总额的百分之二十，那样超越的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20%的部分就不是购房定金，不适使用方法律关于定金罚则的规定。
2、核实房子产权
购房者在交定金前应检查房子所有权是单独所有还是与别人拥有，假如跟别人共有，就要知道了解共有产权人是不是赞同供应，并让所有产权人签署《赞同供应证明》。不然共有人可以以不知情为理由拒绝房地产供应，会影响买房的进程。
3、分清定金与订金
定金和订金在法律上性质是不一样的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则是预先支付的一部分价款，不拥有担保的性质，假如收取订金的一方不可以履行约定，则出货订金的一方只可需要返还订金而不可以需要双倍返还。
4、不可以口头约定
假如房子交易双方私下买卖房地产，更应该注意资金买卖安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没任何书面上的约定，口头约定是不拥有法律效力的，没法律保护。因此，买家应增强法制观念和自我保护意识，使用法律方法维护我们的合法权益。
以上就是关于购房定金是什么与交购房定金的时候应该注意那些问题的解析了，但应该注意，有些朋友由于冲动交了定金，然后又反悔不想买了，这样的情况就构成了违约，而且违约缘由是购房者的主观意识致使的，购房定金也就要不回来了。
